道悦の土地相場
静岡県島田市道悦 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市道悦の土地相場は坪単価7万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.2%。
推定相場
道悦の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
320,027円/坪
推定総額
1,920万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,704
取引実績
85件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪17万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
263坪〜（870㎡〜）
17.1/坪
2025年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
3,700円
206坪〜（680㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
5,100円
284坪〜（940㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
3,400円
163坪〜（540㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
道悦は島田市内59地区中4位（上位93%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の本通とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）