高砂町の土地相場
静岡県島田市高砂町 | 11件の成約データ
静岡県島田市高砂町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高砂町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
289,331円/坪
推定総額
1,013万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,080円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
917
取引実績
11件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
2008201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪21万円へ、13年間で4.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2019年第1四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2019年第1四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
2018年第2四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2018年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2012年第4四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2012年第4四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2009年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
高砂町は島田市内59地区中11位（上位81%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の新田町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）