南の土地相場
静岡県島田市南 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,859円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
20件
14万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
5件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
不整形
11件
14万/坪
長方形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
4件
17万/坪
南
11件
16万/坪
北
6件
15万/坪
西
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
1,571
取引実績
32件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
188坪〜（620㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
440円
39坪〜（130㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
南は島田市内59地区中8位（上位86%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の宝来町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
南 ◀
―
19.7/坪