細島の土地相場
静岡県島田市細島 | 19件の成約データ
静岡県島田市細島の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
細島の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
251,663円/坪
推定総額
1,384万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,081
取引実績
19件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪21万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2017年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2016年第4四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2016年第4四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2016年第1四半期
260円
14坪〜（45㎡〜）
19.1/坪
2016年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
細島は島田市内59地区中13位（上位78%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の大井町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）