宝来町の土地相場
静岡県島田市宝来町 | 12件の成約データ
静岡県島田市宝来町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝来町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
266,367円/坪
推定総額
1,332万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて43%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,549
取引実績
12件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2018年第1四半期
720円
27坪〜（90㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
390円
15坪〜（50㎡〜）
25.8/坪
2017年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2017年第1四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2014年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2014年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2011年第1四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
宝来町は島田市内59地区中7位（上位88%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の横井とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）