東町の土地相場
静岡県島田市東町 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,309円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
80件
13万/坪
6〜8m
50件
14万/坪
8m以上
26件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
44件
15万/坪
正方形
3件
15万/坪
台形
14件
13万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
ほぼ正方形
9件
12万/坪
長方形
54件
12万/坪
不整形
16件
11万/坪
袋地等
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
4件
16万/坪
南西
25件
15万/坪
南
28件
14万/坪
北東
17件
13万/坪
北
20件
12万/坪
東
3件
12万/坪
南東
41件
12万/坪
北西
25件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
4件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,528
取引実績
163件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2025年第2四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
2,400円
224坪〜（740㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
236坪〜（780㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
470円
18坪〜（60㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
東町は島田市内59地区中14位（上位76%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の細島とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
東町 ◀
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18.4/坪