竹下の土地相場
静岡県島田市竹下 | 46件の成約データ
静岡県島田市竹下の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹下の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
140,299円/坪
推定総額
1,052万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,409
取引実績
46件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、15年間で29.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
4,100円
245坪〜（810㎡〜）
16.7/坪
2024年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
910円
53坪〜（175㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
790円
45坪〜（150㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2020年第2四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
竹下は島田市内59地区中45位（上位24%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の大柳南とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）