川根町家山の土地相場
静岡県島田市川根町家山 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市川根町家山の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.4%。
推定相場
川根町家山の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
114,179円/坪
推定総額
685万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
477
取引実績
24件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で56.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
88坪〜（290㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
880円
163坪〜（540㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
450円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2021年第1四半期
40円
23坪〜（75㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2019年第4四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
川根町家山は島田市内59地区中56位（上位5%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の神座とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）