金谷天王町の土地相場
静岡県島田市金谷天王町 | 13件の成約データ
静岡県島田市金谷天王町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金谷天王町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
127,392円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
659
取引実績
13件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、12年間で23.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
70円
24坪〜（80㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2019年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2017年第4四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2017年第2四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2013年第4四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
金谷天王町は島田市内59地区中53位（上位10%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の牛尾とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）