志戸呂の土地相場
静岡県島田市志戸呂 | 12件の成約データ
静岡県島田市志戸呂の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志戸呂の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
114,941円/坪
推定総額
862万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,123
取引実績
12件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082010201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
281坪〜（930㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2016年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2015年第4四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2012年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2010年第1四半期
2,600円
197坪〜（650㎡〜）
13.2/坪
2009年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2008年第2四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
志戸呂は島田市内59地区中51位（上位14%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の阪本とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）