中河の土地相場
静岡県島田市中河 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市中河の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中河の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
74,635円/坪
推定総額
896万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,338
取引実績
18件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
4,700円
544坪〜（1800㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
540円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2020年第1四半期
820円
163坪〜（540㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2019年第3四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2019年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2019年第2四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
中河は島田市内59地区中48位（上位19%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大柳とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）