神座の土地相場
静岡県島田市神座 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市神座の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神座の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
86,616円/坪
推定総額
823万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,119
取引実績
18件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で46.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
64円
18坪〜（60㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2016年第1四半期
610円
57坪〜（190㎡〜）
10.6/坪
2015年第4四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
神座は島田市内59地区中55位（上位7%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の落合とは16%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）