落合の一戸建て相場
静岡県島田市落合 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県島田市落合の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,708
6〜8m
8件
3,053
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,686
取引実績
14件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
10万
'09'11'12'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
2024年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2024年第2四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2022年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2021年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2020年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2019年第3四半期
900円
240㎡〜
3.8
2018年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2017年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2017年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
落合は島田市内37地区中8位（上位78%）。
単価12.1。
1つ上の横井とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
落合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。