落合の一戸建て相場
静岡県島田市落合 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
落合の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,441万円
うち土地分
1,987万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲137.9%
平均価格
2,686
取引実績
14件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
10万
'09'11'12'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
2024年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2024年第2四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2022年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2021年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2020年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2019年第3四半期
900円
240㎡〜
3.8
2018年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2017年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2017年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
落合は島田市内37地区中8位（上位78%）。
単価12.1。
1つ上の横井とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）