ばらの丘の一戸建て相場
静岡県島田市ばらの丘 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
ばらの丘の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,799万円
うち土地分
2,346万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.6
平均価格
3,138
取引実績
13件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
9万
'08'09'11'12'16'17'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2017年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2017年第1四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2016年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2016年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2012年第4四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2012年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2011年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2011年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2009年第4四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
ばらの丘は島田市内37地区中4位（上位89%）。
単価13.6。
1つ上の阿知ケ谷とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）