中央町の一戸建て相場
静岡県島田市中央町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,513万円
うち土地分
2,060万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
平均価格
3,595
取引実績
10件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
18万
'08'09'14'15'17'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,300円
510㎡〜
18.2
2020年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2019年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2018年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2017年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2015年第2四半期
4,200円
700㎡〜
6.0
2015年第2四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2014年第1四半期
3,000円
520㎡〜
5.8
2009年第1四半期
750円
85㎡〜
8.8
2008年第1四半期
3,900円
430㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
中央町は島田市内37地区中5位（上位86%）。
単価13.0。
1つ上のばらの丘とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市中央町４番３ | 7.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | 島田 900m |
| 島田市中央町１１番３ | 6.6/㎡ | -0.9% | 事務所 | 島田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）