河原の一戸建て相場
静岡県島田市河原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河原の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,055万円
うち土地分
1,602万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,003。木造（1,502）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,578
取引実績
29件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
540㎡〜
2.6
2024年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2023年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第2四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2021年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
2019年第4四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2018年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2018年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2018年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2017年第3四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
河原は島田市内37地区中1位（上位97%）。
単価14.5。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）