河原の土地相場
静岡県島田市河原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市河原の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.7%。
推定相場
河原の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
229,538円/坪
推定総額
1,262万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,497
取引実績
35件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪13万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2022年第4四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
710円
44坪〜（145㎡〜）
16.2/坪
2018年第4四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2018年第3四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
河原は島田市内59地区中23位（上位61%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の宮川町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）