番生寺の土地相場
静岡県島田市番生寺 | 13件の成約データ
静岡県島田市番生寺の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
番生寺の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
158,413円/坪
推定総額
1,188万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,285
取引実績
13件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2009201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2021年は坪18万円へ、12年間で+102.5%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
970円
56坪〜（185㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
3,000円
266坪〜（880㎡〜）
11.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2015年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2013年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
番生寺は島田市内59地区中36位（上位39%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の向谷元町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）