島の土地相場
静岡県島田市島 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市島の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
127,842円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,476
取引実績
29件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+60.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
3,200円
275坪〜（910㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
2,400円
133坪〜（440㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
4,900円
275坪〜（910㎡〜）
17.8/坪
2021年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
島は島田市内59地区中39位（上位34%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の横岡新田とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市島字山道西６０２番５ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 日切 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）