旗指の土地相場
静岡県島田市旗指 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市旗指の土地相場は坪単価5万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+765.8%。
推定相場
旗指の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
205,047円/坪
推定総額
1,230万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲765.8%
平均価格
1,271
取引実績
60件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪20万円へ、17年間で46.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
390円
175坪〜（580㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
90円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
旗指は島田市内59地区中30位（上位49%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の金谷栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
旗指周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市旗指１３６番１外 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 島田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）