御仮屋町の土地相場
静岡県島田市御仮屋町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,218円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
不整形
7件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
7件
13万/坪
南
12件
10万/坪
東
3件
9万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
1,506
取引実績
28件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で45.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2021年第1四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
御仮屋町は島田市内59地区中33位（上位44%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の阿知ケ谷とは5%の差。
中価格帯（21〜40位）
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御仮屋町 ◀
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14.7/坪