元島田の土地相場
静岡県島田市元島田 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,396円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
32件
11万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（10万円）と比べて34%の差があります。
長方形
16件
13万/坪
ほぼ長方形
21件
12万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
袋地等
3件
10万/坪
不整形
12件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
4件
13万/坪
南
12件
13万/坪
南東
3件
13万/坪
東
10件
12万/坪
北
25件
12万/坪
西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,551
取引実績
64件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2025年第2四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第3四半期
4,900円
194坪〜（640㎡〜）
25.3/坪
2020年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2020年第2四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2020年第2四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
元島田は島田市内59地区中24位（上位59%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の河原とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
元島田 ◀
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16.7/坪