金谷河原の土地相場
静岡県島田市金谷河原 | 29件の成約データ
静岡県島田市金谷河原の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金谷河原の土地
29件の取引データ
最新: 2014年第4四半期
推定坪単価
144,356円/坪
推定総額
938万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、台形（14万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,089
取引実績
29件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
2008201020122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2014年は坪15万円へ、6年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第2四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2014年第1四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2014年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2014年第1四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2013年第3四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2012年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2012年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2012年第2四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2012年第2四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
金谷河原は島田市内59地区中27位（上位54%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の祇園町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）