向谷の土地相場
静岡県島田市向谷 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市向谷の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向谷の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
166,185円/坪
推定総額
1,080万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,179
取引実績
21件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪5万円へ、16年間で76.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
1,400円
245坪〜（810㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2018年第1四半期
900円
239坪〜（790㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
4,100円
454坪〜（1500㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2014年第4四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2013年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
向谷は島田市内59地区中34位（上位42%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の御仮屋町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）