御請の土地相場
静岡県島田市御請 | 11件の成約データ
静岡県島田市御請の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御請の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
204,128円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,040
取引実績
11件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
2011201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2020年は坪9万円へ、9年間で31.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2017年第4四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2017年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2016年第4四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2015年第4四半期
590円
32坪〜（105㎡〜）
18.6/坪
2015年第2四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2015年第2四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
2014年第2四半期
370円
39坪〜（130㎡〜）
9.4/坪
2013年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2013年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
御請は島田市内59地区中28位（上位53%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の金谷河原とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）