祇園町の土地相場
静岡県島田市祇園町 | 21件の成約データ
静岡県島田市祇園町の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.6%。
推定相場
祇園町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
225,640円/坪
推定総額
1,015万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,163
取引実績
21件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2009201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、16年間で46.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
3,600円
178坪〜（590㎡〜）
20.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
2,900円
278坪〜（920㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2020年第1四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
560円
27坪〜（90㎡〜）
20.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
祇園町は島田市内59地区中26位（上位56%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の元島田とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）