向谷元町の土地相場
静岡県島田市向谷元町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市向谷元町の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向谷元町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
203,484円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
877
取引実績
31件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪18万円へ、15年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2019年第1四半期
310円
59坪〜（195㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2018年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
770円
148坪〜（490㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
向谷元町は島田市内59地区中35位（上位41%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の向谷とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）