井口の一戸建て相場
静岡県島田市井口 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,837。木造（1,997）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,837
木造
8件
1,997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,761
120〜150㎡
3件
2,354
150㎡以上
6件
3,712
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,484
6〜8m
7件
2,481
8m以上
3件
2,329
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,614
取引実績
18件
平均面積
491㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
10万
'11'12'15'16'17'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第1四半期
3,400円
700㎡〜
4.9
2021年第4四半期
2,500円
1300㎡〜
1.9
2020年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2020年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2019年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2017年第2四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2017年第2四半期
2,300円
1800㎡〜
1.3
2016年第1四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2016年第1四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
井口は島田市内37地区中23位（上位38%）。
単価9.3。
1つ上の旗指とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）