大井町の一戸建て相場
静岡県島田市大井町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大井町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,668万円
うち土地分
1,214万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,483
取引実績
12件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
2万
'09'12'13'15'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
80㎡〜
2.1
2023年第4四半期
610円
165㎡〜
3.7
2023年第2四半期
140円
135㎡〜
1.0
2022年第4四半期
670円
105㎡〜
6.4
2021年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2019年第4四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2015年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2013年第2四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
2012年第4四半期
5,000円
480㎡〜
10.4
2009年第2四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
大井町は島田市内37地区中31位（上位16%）。
単価7.1。
1つ上の金谷泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）