月坂の一戸建て相場
静岡県島田市月坂 | 26件の成約データ
推定相場
月坂の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,292万円
うち土地分
838万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均861。軽量鉄骨造（789）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,197
取引実績
26件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
5万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
220㎡〜
4.3
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第4四半期
550円
240㎡〜
2.3
2022年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2022年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2022年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2021年第3四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2020年第4四半期
780円
220㎡〜
3.5
2020年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
月坂は島田市内37地区中34位（上位8%）。
単価5.1。
1つ上の船木とは14%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）