本通のマンション相場
静岡県島田市本通 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築10年は29.3万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
37.1万/㎡
築5年
8件
37.2万/㎡
築10年
2件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,300円。
４ＬＤＫ
2件
3,800円
３ＬＤＫ
8件
2,625円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,300円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,727
取引実績
15件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡23.3万円から2025年は㎡34.0万円へ、11年間で+46.1%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
40
築11-15年
29
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,625
8件
４ＬＤＫ
3,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
4,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2022年第4四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2022年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2021年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2021年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2021年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本通のマンション一覧（1棟）
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系