羽鳥大門町の土地相場
静岡県静岡市葵区羽鳥大門町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,564円高くなります。
4〜6m
15件
31万/坪
6〜8m
6件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
3件
37万/坪
長方形
15件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
34万/坪
北西
3件
33万/坪
北東
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
1,324
取引実績
21件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
200820112013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2021年は坪25万円へ、13年間で30.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2018年第4四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2018年第4四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2017年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2016年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2016年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2016年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2014年第2四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2014年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
羽鳥大門町は静岡市葵区内103地区中79位（上位23%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の秋山町とは2%の差。
お手頃帯（71〜103位）
79
羽鳥大門町 ◀
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31.0/坪