東の土地相場
静岡県静岡市葵区東 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,888円高くなります。
4〜6m
14件
24万/坪
6〜8m
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
23万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
29万/坪
東
6件
25万/坪
南東
3件
22万/坪
西
3件
14万/坪
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
1,808
取引実績
20件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪15万円へ、16年間で50.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2022年第3四半期
4,700円
296坪〜（980㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
390円
20坪〜（65㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2020年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2018年第2四半期
2,800円
245坪〜（810㎡〜）
11.4/坪
2017年第1四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2016年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
東は静岡市葵区内103地区中89位（上位14%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の羽鳥本町とは2%の差。
お手頃帯（71〜103位）
89
東 ◀
―
23.0/坪
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区安東２丁目１５０番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 静岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）