新間の土地相場
静岡県静岡市葵区新間 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,777円高くなります。
4〜6m
21件
17万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて114%の差があります。
台形
3件
20万/坪
長方形
14件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
5件
21万/坪
東
3件
20万/坪
北西
3件
18万/坪
北
8件
16万/坪
西
5件
16万/坪
南西
6件
14万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,064
取引実績
38件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪24万円へ、15年間で+18.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第2四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2019年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2018年第3四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
新間は静岡市葵区内103地区中96位（上位7%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の芝原とは8%の差。
お手頃帯（71〜103位）
96
新間 ◀
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15.6/坪