唐瀬の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区唐瀬 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,165。木造（1,992）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,165
木造
48件
1,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,078
80〜100㎡
11件
1,809
100〜120㎡
27件
2,296
150㎡以上
9件
2,851
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,083
6〜8m
20件
1,826
8m以上
19件
2,496
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,648
取引実績
59件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第3四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2025年第2四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2024年第3四半期
5,800円
270㎡〜
21.5
2024年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第3四半期
10,000円
500㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2024年第2四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2023年第3四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
唐瀬は静岡市葵区内90地区中69位（上位23%）。
単価17.1。
1つ上の籠上とは3%の差。
お手頃帯（61〜90位）
69
唐瀬 ◀
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17.1