千代の土地相場
静岡県静岡市葵区千代 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,932円高くなります。
4〜6m
20件
29万/坪
6〜8m
14件
28万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
10件
33万/坪
長方形
23件
28万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
3件
31万/坪
南
4件
31万/坪
北東
4件
30万/坪
北西
7件
29万/坪
西
4件
29万/坪
南西
6件
29万/坪
南東
10件
27万/坪
東
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,880
取引実績
43件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪23万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
690円
32坪〜（105㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2021年第3四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2021年第2四半期
830円
27坪〜（90㎡〜）
30.5/坪
2021年第1四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
千代は静岡市葵区内103地区中84位（上位18%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の東瀬名町とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
84
千代 ◀
―
28.8/坪
千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）