与左衛門新田の土地相場
静岡県静岡市葵区与左衛門新田 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,880円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
長方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
12万/坪
北西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
851
取引実績
11件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+206.1%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2021年第3四半期
900円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2016年第2四半期
46円
11坪〜（35㎡〜）
4.3/坪
2013年第4四半期
510円
121坪〜（400㎡〜）
4.2/坪
2013年第3四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
与左衛門新田は静岡市葵区内103地区中102位（上位1%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の北沼上とは16%の差。
お手頃帯（71〜103位）
102
与左衛門新田 ◀
―
11.0/坪