田沼の土地相場
静岡県藤枝市田沼 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,200円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
42件
19万/坪
6〜8m
36件
26万/坪
8m以上
21件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
6件
27万/坪
長方形
36件
26万/坪
ほぼ長方形
21件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
22万/坪
ほぼ台形
10件
22万/坪
台形
7件
19万/坪
不整形
19件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
22件
26万/坪
南西
5件
25万/坪
北西
5件
25万/坪
南東
5件
25万/坪
西
22件
24万/坪
北
31件
22万/坪
東
13件
22万/坪
北東
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
10件
事務所
2件
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,575
取引実績
109件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2025年第2四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
6,500円
215坪〜（710㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
6,000円
121坪〜（400㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
田沼は藤枝市内69地区中5位（上位93%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の緑の丘とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
田沼 ◀
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28.4/坪
田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤枝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）