時ケ谷の土地相場
静岡県藤枝市時ケ谷 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,741円高くなります。
4〜6m
19件
9万/坪
6〜8m
34件
10万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
17件
13万/坪
長方形
27件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
袋地等
4件
8万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
14万/坪
北西
14件
11万/坪
南西
11件
9万/坪
南東
12件
9万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,108
取引実績
58件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、16年間で39.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
236坪〜（780㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
870円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
410円
44坪〜（145㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
時ケ谷は藤枝市内69地区中57位（上位17%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の稲川とは7%の差。
お手頃帯（47〜69位）
57
時ケ谷 ◀
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12.9/坪