豊浜の土地相場
静岡県磐田市豊浜 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,591円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ長方形
7件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
5万/坪
南
4件
3万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
399
取引実績
17件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で61.8%下落（年平均-3.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
60円
48坪〜（160㎡〜）
1.2/坪
2025年第4四半期
90円
48坪〜（160㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
27円
11坪〜（35㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
370円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊浜は磐田市内78地区中78位（上位0%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の南田伊兵衛新田とは3%の差。
お手頃帯（53〜78位）
78
豊浜 ◀
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4.7/坪
豊浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市豊浜字苗代３０７２番７ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅 | 御厨 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）