豊岡の土地相場
静岡県磐田市豊岡 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市豊岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約50件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,732円高くなります。
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
10件
9万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて63%の差があります。
長方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北東
7件
8万/坪
南西
8件
8万/坪
北
6件
8万/坪
西
14件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
東
3件
6万/坪
南
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
882
取引実績
50件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で52.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
40円
26坪〜（85㎡〜）
1.6/坪
2025年第4四半期
26円
17坪〜（55㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
75円
21坪〜（70㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
480円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊岡は磐田市内78地区中57位（上位27%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の堀之内とは6%の差。
お手頃帯（53〜78位）
57
豊岡 ◀
―
9.2/坪
豊岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。