福田の土地相場
静岡県磐田市福田 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,498円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
47件
6万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
32件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
長方形
28件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
ほぼ長方形
21件
5万/坪
ほぼ正方形
8件
5万/坪
不整形
22件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
24件
7万/坪
東
18件
6万/坪
南
28件
5万/坪
西
17件
5万/坪
接面道路無
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
12件
倉庫
2件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
769
取引実績
101件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で22.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2025年第4四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2025年第4四半期
480円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2025年第2四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
福田は磐田市内78地区中71位（上位9%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の下神増とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
71
福田 ◀
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7.2/坪
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市福田中島字中４１８番３外 | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 磐田 4400m |
| 磐田市福田字午新田３２０５番２ | 1.8/㎡ | -2.2% | 住宅 | 御厨 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）