前野の土地相場
静岡県磐田市前野 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,415円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
8m以上
3件
7万/坪
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
514
取引実績
10件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
57坪〜（190㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
800円
166坪〜（550㎡〜）
4.8/坪
2019年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2015年第3四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2014年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2009年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2008年第2四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
前野は磐田市内78地区中65位（上位17%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の藤上原とは0%の差。
お手頃帯（53〜78位）
65
前野 ◀
―
7.4/坪