頭陀寺町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区頭陀寺町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区頭陀寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,693万円。木造（3,008万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,693万
軽量鉄骨造
5件
3,845万
木造
36件
3,008万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,383万
80〜100㎡
6件
2,275万
100〜120㎡
25件
3,455万
120〜150㎡
3件
2,171万
150㎡以上
6件
5,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,293万
6〜8m
31件
3,355万
8m以上
6件
3,910万
平均㎡単価
15.4万/㎡
平均価格
2,911万円
取引実績
46件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
17万
'08'11'13'16'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2021年第4四半期
700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
頭陀寺町は浜松市中央区内106地区中36位（上位66%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の本郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
36
頭陀寺町 ◀
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15.4万