参野町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区参野町 | 47件の成約データ
静岡県浜松市中央区参野町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約47件、前年比-82.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
参野町の一戸建て
推定価格
2,623万円
うち土地分
2,103万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,657万円。木造（2,330万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼82.0%
平均価格
2,506万円
取引実績
47件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
9万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,025万円
4件
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160万円
60㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
参野町は浜松市中央区内106地区中64位（上位40%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の泉とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
他 34 地区
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
他 32 地区