三島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区三島町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区三島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約117件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,051万円。木造（2,534万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,051万
鉄骨造
10件
4,589万
軽量鉄骨造
6件
4,268万
木造
83件
2,534万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
724万
80〜100㎡
13件
2,522万
100〜120㎡
48件
3,053万
120〜150㎡
14件
3,051万
150㎡以上
22件
5,092万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,415万
4〜6m
57件
2,957万
6〜8m
32件
4,913万
8m以上
10件
3,322万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
3,180万円
取引実績
117件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
34,000万円
1400㎡〜
24.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
990㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
7,800万円
990㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三島町は浜松市中央区内106地区中61位（上位42%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の中郡町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
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三島町 ◀
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13.5万