鴨江の土地相場
静岡県浜松市中央区鴨江 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区鴨江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約187件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,925円高くなります。
4m未満
52件
27万/坪
4〜6m
77件
32万/坪
6〜8m
33件
34万/坪
8m以上
25件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
6件
39万/坪
台形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
65件
33万/坪
長方形
42件
33万/坪
ほぼ整形
14件
32万/坪
ほぼ台形
18件
31万/坪
不整形
36件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
46件
36万/坪
南西
12件
36万/坪
北西
13件
32万/坪
東
25件
32万/坪
北
45件
30万/坪
南東
17件
29万/坪
北東
17件
29万/坪
西
12件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
29件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
29.6万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,345万円
取引実績
187件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪29万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
115坪〜（380㎡〜）
27.0万/坪
2025年第2四半期
840万円
27坪〜（90㎡〜）
30.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2025年第2四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
6,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
94坪〜（310㎡〜）
42.7万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2024年第4四半期
760万円
18坪〜（60㎡〜）
41.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鴨江は浜松市中央区内122地区中24位（上位80%）。
坪単価29.6万/坪。
1つ上の子安町とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
24
鴨江 ◀
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29.6万/坪