向宿の土地相場
静岡県浜松市中央区向宿 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区向宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約32件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,337円高くなります。
4〜6m
12件
29万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
14件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて9%の差があります。
長方形
13件
32万/坪
不整形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
12件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
5件
37万/坪
南
8件
33万/坪
東
6件
28万/坪
西
5件
27万/坪
南西
3件
25万/坪
北東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.6万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
1,578万円
取引実績
32件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
115坪〜（380㎡〜）
33.9万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2021年第3四半期
830万円
35坪〜（115㎡〜）
23.9万/坪
2021年第3四半期
520万円
23坪〜（75㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
向宿は浜松市中央区内122地区中41位（上位66%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上の布橋とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
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向宿 ◀
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27.6万/坪