龍禅寺町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区龍禅寺町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区龍禅寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約36件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,089万円。木造（2,565万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,089万
木造
31件
2,565万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
788万
80〜100㎡
4件
2,262万
100〜120㎡
14件
3,108万
120〜150㎡
4件
1,740万
150㎡以上
10件
3,674万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,751万
4〜6m
12件
2,612万
6〜8m
17件
2,995万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
2,561万円
取引実績
36件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
10万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
875万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
550万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
500万円
70㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
530㎡〜
12.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2022年第4四半期
5,200万円
320㎡〜
16.3万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
龍禅寺町は浜松市中央区内106地区中53位（上位50%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の東伊場とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
53
龍禅寺町 ◀
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14.0万