志都呂町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区志都呂町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区志都呂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,285万円。木造（2,623万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,285万
木造
27件
2,623万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,291万
100〜120㎡
16件
2,879万
120〜150㎡
6件
2,772万
150㎡以上
7件
3,523万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,808万
4〜6m
12件
2,757万
6〜8m
14件
2,620万
平均㎡単価
13.9万/㎡
平均価格
2,635万円
取引実績
36件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'08'10'13'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第1四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
970㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
志都呂町は浜松市中央区内106地区中55位（上位48%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の富塚町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
55
志都呂町 ◀
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13.9万